Vecindario (Las Palmas de Gran Canaria), DERECHO DE SUPERFICIE: SU RÉGIMEN EN EL DERECHO COMÚN Y EN EL DERECHO URBANÍSTICO. Las inscripciones a que dé lugar esta ley se realizarán por medio del formulario de registro, el cual se diligenciará por el solicitante a través de internet y deberá contener los siguientes datos: 1. Los archivos electrónicos del registro deberán ser accesibles a través de Internet y las certificaciones que se extiendan sobre los datos que en él consten, ya sean en papel o en forma de mensajes de datos, se considerarán documentos públicos y sirven de plena prueba. El subsuelo corresponderá al propietario del suelo y será objeto de transmisión y gravamen juntamente con éste, salvo que haya sido incluido en el derecho de superficie. Artículo 35. Si estima procedente la oposición prevista en el numeral 4 del artículo 66 anterior, resolverá que siga la ejecución, fijando la cantidad que corresponda, y si esa cantidad es igual a cero pondrá fin a la ejecución. -Derecho de construir, o sea, la facultad de realizar construcciones o adquisiciones en el rasante, suelo y subsuelo de la finca ajena (en la modalidad ordinaria). (01 de enero al 31 de diciembre). , es decir, realizar económicamente su derecho enajenándolo ( por ejemplo usufructo), o gravándolo (por ejemplo hipoteca). Se entenderá que existe control respecto del derecho al pago de depósitos en cuentas bancarias cuando: a). -Si lo estaba, se fijarán las nuevas cuotas por unanimidad al ser una modificación del titulo constitutivo, aunque la DGRN permitió la cláusula estatutaria por la que el propietario antes de la enajenación de los diferentes pisos o locales, se reservaba el derecho a elevar plantas en un tiempo determinado, expresando que las cuotas serían proporcionales a su extensión y serían fijados por el titular del derecho en su día, pudiendo alterar las de las demás. PBX: (+57) 601 7395656 -         En la 2ª fase el titular adquiere la propiedad de lo construido y no hay duda de que es éste es un derecho perpetuo. La solicitud de inscripción de la garantía sobre un bien de propiedad industrial que puede presentarse ante la Superintendencia de Industria y Comercio debe incluir además la identificación de las partes y las obligaciones garantizadas. Los recursos judiciales que se puedan proponer en el trámite del proceso ejecutivo se tramitarán en el efecto devolutivo. -Como novedad de esta LS, se abre la posibilidad de que se pacten normas sobre la liquidación del régimen del derecho de superficie  art.36 .5.2 in fine. A ella se convocará al tenedor del bien, remitiéndole copia de la solicitud, del formulario registral de restitución, y la indicación de que deberá a llegar a la diligencia los recibos o acuerdos de pago. Finalmente precisar que también se recoge el derecho de superficie rústica en la ley de montes y la ley de montes vecinales en mano común, con especialidades formales y temporales. En el evento que se alegare la causal a la que se refiere el numeral 3 del artículo 66 anterior, la autoridad jurisdiccional competente adelantará el trámite de tacha de falsedad y desconocimiento del título. -La edificación: art 36.2 LS introduce una novedad, cuando las características de la construcción o edificación lo permitan, el superficiario podrá constituir la propiedad superficiaria en régimen de propiedad horizontal con separación del terreno correspondiente al propietario... - artículo 36.2 LS: Para que el derecho de superficie quede válidamente constituido se requiere una formalización en escritura pública y la inscripción de ésta en el Registro de la Propiedad. - competencias forales en materia de derecho civil, el derecho de superficie se regula en los territorios forales de Navarra y Cataluña. Como decimos más arriba, se extingue la compraventa y las partes están obligadas a restituir las contraprestaciones recibidas. 30.3 del reglamento hipotecario. Este trámite se adelantará por proceso verbal sumario. artículo 36.5.2º LS dice que al transcurrir el plazo el propietario del suelo hace suya la propiedad de lo edificado. 4. Condición suspensiva al comprar casa: qué es y cómo tributa 20/12/2022 ... Un ejemplo serían las obras públicas o la ampliación de servicios públicos. Una garantía sobre créditos incluyendo alguna cesión de créditos en garantía tendrá efectos entre el garante y el acreedor garantizado a partir del acuerdo de constitución de la garantía o cesión. Promueve el acceso al crédito y se dictan normas sobre garantías mobiliarias. 5. En su concepción moderna podemos hablar de una modalidad ordinaria (derecho a edificar y conservar y utilizar lo edificado) y de una modalidad especial (que recae sobre edificios ya construidos). Parágrafo. Artículo 60. Identificación del garante a quien se le dirige el aviso de ejecución; c). B.-La confusión. Tratándose de la constitución de una garantía sobre un derecho de propiedad industrial, deberá estar plenamente determinado el derecho objeto de la garantía por el número de registro correspondiente. Para determinar la parte de dichos beneficios que se encuentra afecta a imposiciones e impuestos en relación con el límite máximo de imponibilidad mensual, se distribuirá su monto en proporción a los meses que corresponda y a los cuocientes se sumarán las respectivas remuneraciones mensuales. Dicho acuerdo podrá incluir un mecanismo especial para llevar a cabo la enajenación o apropiación por el acreedor del bien sobre el cual recae la garantía, para lo cual se deberá cumplir con las disposiciones relativas a los contratos de adhesión y cláusulas abusivas contenidas en el Estatuto del Consumidor. La suscripción del contrato y sus modificaciones, o de algún documento firmado por el garante en este sentido, serán suficientes para autorizar la inscripción de la garantía mobiliaria en el registro y sus modificaciones posteriores, sin perjuicio de lo establecido en el artículo referido a la prelación entre garantías constituidas sobre el mismo bien en garantía. En el evento de apropiación directa del bien objeto de la garantía por parte del acreedor garantizado, su valor se aplicará, según lo dispuesto en el presente artículo. Opera por medio de la inscripción de formularios de registro diligenciados a través de internet. 4. (DEROGADO, por la STS 31 enero 2001 x ser competencia del ord. El acreedor garantizado podrá ejercer los derechos sobre bienes muebles dados en garantía consistentes en bonos y acciones, incluyendo los derechos de reivindicación, derechos de cobro y derechos de percibir dividendos y otros ingresos derivados de los mismos, aun si el garante no los ejerciere. 5. Contenido del contrato de garantía mobiliaria. Cuando el acreedor garantizado así lo disponga, hará efectiva la garantía por el proceso de adjudicación o realización especial de la garantía real regulado en el artículo 467 y 468 del Código General del Proceso, con las siguientes previsiones especiales: 1. Descripción de los bienes dados en garantía, que puede ser genérica o específica, incluida la de los derivados o atribuibles según corresponda. Una garantía mobiliaria será oponible frente a terceros por la inscripción en el registro o por la entrega de la tenencia o por el control de los bienes en garantía al acreedor garantizado o a un tercero designado por este de acuerdo con lo dispuesto en el presente título, razón por la cual no se admitirá oposición ni derecho de retención frente a la ejecución de la garantía, a la entrega, a la subasta o a cualquier acto de ejecución de la misma en los términos establecidos en esta ley. V. Pago de los días de descanso: Semana corrida. A) DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL CONCEDENTE. Será un registro único con una base de datos nacional que se llevará por la Confederación Colombiana de Cámaras de Comercio (Confecámaras) de manera centralizada. 3. Si el acreedor garantizado tuviere una obligación pactada a plazo, el pago se realizará en el plazo originalmente pactado y siempre y cuando se pague el monto vencido con anterioridad a la apertura del proceso de reorganización. Convenios. WebLa condición resolutoria en un pacto introducido por las partes en el contrato de compraventa por el cual acuerdan que si se incumple el pago por parte del comprador, se resuelve la venta, es decir se extingue. 6. Las garantías sobre dichos bienes deberán inscribirse en el Registro Especial al que se sujetan este tipo de bienes cuando dicho registro es constitutivo del derecho, el cual dará aviso al momento de su anotación por medio electrónico al registro general de la inscripción de la garantía, para su inscripción. Artículo 63. 2. (DEROGADO por la STS 31 enero 2001 x ser competencia del ord. A modo de ejemplo, si has comprado una moto en Madrid por 15.000 euros y según las tablas el precio medio es de 5.000 euros, pagarás impuestos en el Modelo 620 sobre los 15.000 euros. Es importante advertir que este derecho no se refiere a las edificaciones en suelo rústico ajeno ( en los casos excepcionales en que la legislación urbanística permita edificar sobre terreno rural). El comprador que no sea un adquirente en el giro ordinario de los negocios será igualmente responsable solidariamente con el garante por los perjuicios ocasionados al acreedor garantizado. -Cabe constituir el derecho de superficie a favor de sí mismo, siempre que se constituya bajo la condición suspensiva de transmitir una de las dos propiedades (suelo o edificio) a un tercero (doctrina de la DGRN de 21/10/80). Parágrafo. Se tramitará por el procedimiento de tacha de falsedad y desconocimientodel título regulado por los artículos 269 a 274 del Código General del Proceso; d). Igual procedimiento se adelantará para entregar el bien al tercero que lo adquiera, en caso de que el garante no lo entregue voluntariamente, una vez que se realice la enajenación por parte de la entidad encargada para el efecto. En general todo otro bien mueble, incluidos los fungibles, corporales e incorporales, derechos, contratos o acciones a los que las partes atribuyan valor económico. Las garantías mobiliarias a que se refiere esta ley se constituirán a través de contratos que tienen el carácter de principales o por disposición de la ley sobre uno o varios bienes en garantía específicos, sobre activos circulantes, o sobre la totalidad de los bienes en garantía del garante, ya sean estos presentes o futuros, corporales o incorporales, o sobre los bienes derivados o atribuibles de los bienes en garantía susceptibles de valoración pecuniaria al momento de la constitución o posteriormente, con el fin de garantizar una o varias obligaciones propias o ajenas, sean de dar, hacer o no hacer, presentes o futuras sin importar la forma de la operación o quien sea el titular de los bienes en garantía. Artículo 32. Las garantías reales en los procesos de validación de acuerdos extrajudiciales de reorganización. Artículo 17. El incumplimiento de las disposiciones contenidas en este artículo dará lugar a que el factor quede en causal de disolución. Una vez recibida la notificación si el cedente recibe o acepta las prestaciones, incurrirá en las sanciones previstas en el Código Penal, sin perjuicio de la obligación que tiene el deudor del crédito en garantía o cedido de efectuar nuevamente el pago. 4. PERSONAS DOMICILIADAS Y TRANSEUNTES. Para el factoring, la compra y venta de cartera constituye la actividad productora de renta y, en consecuencia, los rendimientos financieros derivados de las operaciones de descuento, redescuento, o factoring, constituyen un ingreso gravable o gasto deducible y la cartera de dudoso o difícil recaudo es deducible de conformidad con las normas legales que le sean aplicables para tales efectos. En el evento de no especificarse al momento de constituir la garantía este será de cinco (5) años. Derechos sobre bienes existentes y futuros sobre los que el garante adquiera derechos con posterioridad a la constitución de la garantía mobiliaria. La constitución de una condición resolutoria puede quedar sujeta a TPO o bien a AJD. La Dirección del Trabajo ha expresado que procede incluir dentro del concepto de última remuneración mensual una gratificación convencional garantizada de monto equivalente o superior a la legal, que se pague mes a mes y, por tanto, que debe incluirse en la base de cálculo para el pago de la indemnización por años de servicios y la sustitutiva del aviso previo. Al donar no sólo deberás preocuparte del Impuesto de Sucesiones. De igual manera deberá hacerse una descripción del bien cuya restitución se reclama. Derecho a disponer de su derecho de vuelo, es decir, realizar económicamente su derecho enajenándolo ( por ejemplo usufructo), o gravándolo (por ejemplo hipoteca). Por el contrario, una institución no persigue fines de lucro cuando las ganancias que ella obtenga no se incorporan al patrimonio de sus asociados, destinándose, por el contrario, al otorgamiento de beneficios de carácter colectivo. La administración del registro estará regulada en el reglamento del registro que al efecto emita el Gobierno Nacional. La ley aplicable a la constitución, oponibilidad, registro, prelación y ejecución será la del Estado en el que se encuentre el bien objeto de la garantía mobiliaria. Obligación de respetar la seguridad del edificio que soporte de su derecho de vuelo. Basta con que tenga capacidad general. 3. WebHabitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y abuso (ius abutendi), [4] distinción que proviene del derecho romano o de su recepción medieval. El acreedor garantizado podrá confirmar de manera oral o por escrito el cumplimiento de la totalidad de la obligación garantizada, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 70 o la enajenación o aprehensión de los bienes. Las sociedades cuya actividad exclusiva sea el factoring o descuento de cartera podrán realizar contratos de “mandatos específicos” con terceras personas para la adquisición de facturas hasta por un monto equivalente al 10% del patrimonio que tenga registrado la sociedad. El derecho de superficie es el soporte de la propiedad superficiaria y ésta solo puede subsistir mientras subsista aquél. Igual tratamiento tendrá el acreedor garantizado que accede a que se venda el bien dado en garantía como parte del acuerdo de reorganización. Obligación de permitir el ejercicio del derecho de vuelo, y para ello ha de tolerar que el titular se apoye en su edificio. El documento donde conste la garantía mobiliaria podrá documentarse a través de cualquier medio tangible o por medio de comunicación electrónica fehaciente que deje constancia permanente del consentimiento de las partes en la constitución de la garantía conforme a lo previsto en la Ley 527 de 1999. Artículo 8°. Así mismo, deberán indicarse de manera expresa y detallada los valores que se afirman incumplidos y demás sumas adeudadas. ( temas de hipotecario). Posición jurídica del concedente del derecho de superficie.-, 1ª) Obligación de posibilitar el ejercicio del derecho de superficie, posibilitando la construcción del edificio y su mantenimiento (en la modalidad ordinaria) o el mantenimiento de la propiedad separada superficiaria sobre el edificio ya existente (deber de abstención), 2ª)Pago de los impuestos que recaigan sobre el suelo (por ejemplo, el IBI proporcional al valor del suelo). Artículo 82. La autoridad jurisdiccional competente resolverá en la audiencia mediante auto, que se notificará en estrado. (DEROGADO STS 4 febrero 2000 x ser competencia de la ley). El tratamiento de las garantías reales en el proceso de reorganización empresarial también se aplicará en el proceso de validación judicial de acuerdos extrajudiciales de reorganización. WebTodo lo que se hubiere pagado antes de efectuarse la condición suspensiva, podrá repetirse mientras no se hubiere cumplido. Previo el cumplimiento de las disposiciones anteriores, en la venta de los bienes dados en garantía se tomará en cuenta las siguientes disposiciones especiales: 1. 3. A partir del inicio de la ejecución los acreedores garantizados pueden asumir el control y tenencia de los bienes dados en garantía. Si el bien garantizado suele utilizarse en más de un Estado, la ley aplicable será la del Estado en el que se encuentre el garante. Es una aplicación del principio resoluto iure dantis, resolvitur iuss concessum. Obligados a hacer el IRPF. Objeto de la ley. Ley aplicable en caso de conflicto de leyes. Prevención de lavado de activos. DERECHO DE SUPERFICIE: SU RÉGIMEN EN EL DERECHO COMÚN Y EN EL DERECHO URBANÍSTICO. Artículo 18. Artículo 73. En el momento de la notificación el deudor del crédito podrá solicitar al acreedor garantizado o cesionario prueba razonable de la existencia del contrato de cesión o contrato de garantía mobiliaria. Artículo 47. La expresión "devengado por cada trabajador" significa que para calcular la gratificación legal deben considerarse todas las contraprestaciones en dinero y las adicionales avaluables en dinero que percibe el trabajador del empleador por causa del contrato de trabajo en el respectivo período anual, tales como, sueldo, sobresueldo, comisión, bonos, incentivos, etc. En la inscripción se hará constar: a.     Las cuotas que hayan de corresponder a las nuevas plantas en los elementos y gastos comunes o las normas para su establecimiento. Ahora bien, tratándose de una cooperativa obviamente no es exigible el requisito consignado en la letra b) precedente, esto es, que persiga fines de lucro, de forma tal que si se dan los restantes elementos nacerá la obligación de gratificar al personal. Parágrafo. Condición suspensiva al comprar casa: qué es y cómo tributa 20/12/2022 ... El ejemplo más clásico sería un comerciante autónomo que vende a cliente final. Debiendo, en tales casos gratificar conforme al artículo 47 del Código del Trabajo. Fecha de Expedición: 20 de agosto de 2013, Medio de Publicación: Diario Oficial 48888 de agosto 20 de 2013. La garantía mobiliaria deberá inscribirse en el Registro para establecer su prelación, además de la inscripción que corresponda en el registro general. Depósito de dinero en garantía, cuando el depositario es el acreedor. Condición suspensiva al comprar casa: qué es y cómo tributa 20/12/2022 ... Las operaciones societarias como ampliaciones de capital o entrada de nuevos socios en la empresa, por ejemplo. Artículo 46. El juez del concurso podrá autorizar la ejecución de garantías reales sobre cualquiera de los bienes del deudor, en los términos del artículo 17 de la Ley 1116, cuando estime, a solicitud del acreedor garantizado, que los citados bienes no son necesarios para la continuación de la actividad económica del deudor. Artículo 44. En 2011 funda el despacho, desde su propio domicilio en Huesca junto con su esposa, y con el tiempo, con un grupo de colaboradores. Formulario de registro. La garantía de adquisición se extenderá exclusivamente a los bienes muebles específicos adquiridos y a sus bienes derivados o atribuibles, siempre y cuando el acreedor garantizado cumpla con las condiciones establecidas en el artículo 22 de la presente ley. Artículo 25. De ahí que se origine una dualidad de propiedades: la que tiene por objeto el suelo y la que tiene por objeto lo que se construye en él o bajo él. -Por las normas civiles aplicables, art. Las sumas que se paguen a título de gratificaciones, cualquiera que fuere su naturaleza, siguen la misma suerte que las demás remuneraciones, es decir, están afectas al descuento de las mismas cotizaciones que aquéllas. 3.- EL DERECHO DE VUELO Y SUBEDIFICACIÓN. El acreedor podrá escoger en caso de venta o cesión de los bienes gravados, que estos se subroguen por el precio de la cesión o venta o por los dineros que se reciban, o mantener bienes por la misma cuantía, o perseguir los bienes objeto de la garantía en poder de quien los haya adquirido. Cuando el bien tenga un valor inferior a los veinte (20) salarios mínimos legales mensuales. Si se trata de un bien respecto del cual el garante adquiere el derecho o la facultad de gravarlo con posterioridad a la celebración del contrato, la garantía sobre dicho bien quedará constituida cuando el garante ad­quiera derechos sobre dicho bien o la facultad de gravarlo o transferirlo sin necesidad de concluir un nuevo contrato. Se convierte así en una garantía de pago para el vendedor. CAPITULO II. Solución alternativa de controversias. Salvo pacto en contrario, el garante o cedente no garantiza que el deudor del crédito cedido o gravado tenga o vaya a tener solvencia financiera para efectuar el pago. 1. Condición suspensiva al comprar casa: qué es y cómo tributa 20/12/2022 ... Para que lo entienda mejor, nada como un ejemplo con una vivienda heredada. En otros términos, el empleador deberá pagar al trabajador el 25% de todas las remuneraciones que éste haya devengado durante el año.