Conforme al artículo 7, inciso h), apartado 22, cuyo texto nos permitimos omitir, norma las exenciones de la locación de inmuebles. El IVA en las facturas de esta clase siempre se incluye. Lo importante es que la numeración no tenga saltos y exista correlación. Obviamente lo voy a inscribir en el MT solo por la parte impositiva (asi lei). No constituyen complemento del alquiler los importes correspondientes a gravámenes, expensas y gastos de mantenimiento y demás gastos por tasas y servicios que el locatario tome a su cargo. En tal caso, puede existir obligación de emisión de factura por el arrendatario o usuario del inmueble, según lo dispuesto en la Resolución Exenta N° 300, de 1970, revalidada de acuerdo con instrucciones contenidas en la Circular N° 111, de 1975. En la descripción de la factura se debe mencionar que se trata del alquiler de un inmueble. Disculpame que no lo aclare antes de preguntar. Los metros de los inmuebles no se tienen en cuenta para establecer la categoría mensual de pago. Muy claro y explícito el cuadro, Carla. Desde el 1 de julio de 2017, a los sujetos que brindan el servicio de arrendamiento y/o subarrendamiento de bienes inmuebles situados en el país, respecto de esos servicios, y siempre que por esa . Al realizar facturas de alquiler comercial que llevan un IVA añadido , nos vemos obligados a presentar la declaración del IVA en hacienda , esto tiene una periodicidad trimestral y para esto deberas rellenar el modelo 303. La factura llevará retención del 19% que ingresará el arrendatario como si el local estuviera en cualquier otra parte del territorio español. GRACIAS. hay algo importante sobre facturacion por terceros el locador puede asociar al martillero para que facture en su nombre on line con factura digital…. Estimados, les ha pasado que a la hora de subir un contrato de locacion al siradig trabajador, el tamaño permitido del pdf es muy bajo y no lograr adjuntar el contrato? Se podrá optar por renta presunta (30% del valor de venta) sobre el cual se aplicará tasa del diez por ciento (10%), o por renta real (ingreso-valor de adquisición según escritura). Por ej. si el contrato se suscribio el 14 de agosto y la vigencia esta a partir del mismo, 1 ¿por cuántos días debo emitir la factura?? Monotributo: si tenés menos de 3 alquileres y facturás menos de 1.739.000ARS anuales, es decir, 150.000ARS por mes (830 euros), pagás el monotributo de tu categoría. Deberemos de diferenciar, si el objeto de arrendamiento es el objeto principal de su negocio, o realmente constituye una actividad accesoria. Cómo te parece que habría que encuadrar en los campos adicionales por RG esa situación? Dale clic aquí para saber más sobre cómo cerrar tu NIT. para mandarte cosas importantes a tu email. Te lo. 54 parágrafo II inciso 1 de la RND 10-0021-16: «Vinculadas con la actividad gravada que desarrolla.». tengo una clienta monotributista que alquila un inmueble con destino vivienda. Los condominios no deberian inscribirse como tales (teniendo su propia cuit) como monotributistas (siempre que todos los condiminos sean monotributistas) o inscriptos en IVA y en este caso Ganancias lo tributan en forma proporcianal los condominos? * Factura B a consumidores finales, monotributistas o sujetos exentos. Interpreto que si no solicita devolucion de IVA podría no hacer factura T… hay que leer bien la leta de la RG. Me surge una duda, en el caso de un Condominio que esta inscripto como tal con su propia CUIT (de acuerdo a la RG1032), que la maneja la persona física representante del condominio, para solicitar la autorización para emitir comprobantes tipo “A”, el formulario 855 debe presentarse para la persona física representante del condominio? Quiero suponer que esta RG es solo para casa habitación, pero asimismo no encuentro rpta.para el pto.2 Si ud es la que no entregó la factura sí, pueden hacerle una fiscalización para pagar los impuestos que no está pagando por no emisión de factura. Miguel Torres dice. Hola! El contrato se sella en ARBA o AGIP, no lo sella el escribano. Si se arrienda de forma exclusiva una plaza de garaje sin arrendar al mismo tiempo una vivienda a la que le sea aneja, no se encuentra exento de IVA y por tanto la factura deberá contener lo siguiente: Fecha. 1ª. El almacenamiento o acceso técnico que se utiliza exclusivamente con fines estadísticos anónimos. 1, 2 y 3, Art. XML y XSD - Factura de Alquiler Habilitada para alquiler de bienes inmuebles propios. Los locadores de inmuebles que revistan la calidad de responsables inscritos en el impuesto al valor agregado, deberán utilizar a efectos de documentar sus operaciones las facturas tipos “A” o “B”, según corresponda. El arrendatario se comprometerá a pagar la cantidad pactada y el arrendador deberá entregarle un recibo de alquiler para quede constancia de que los pagos se han realizado. Desde ya muchas gracias Cuánto tiempo se deben guardar las facturas declaradas el el form 110 quer espalda al form 610 por alquileres? Hola tengo una consulta. Excelente el cuadro de locación de inmuebles!! Luego de las últimas modificaciones que se realizaron en el Impuesto a las Ganancias, a principio de año, los empleados en relación de dependencia pueden deducir hasta el 40% de los alquileres abonados hasta el límite anual de $ 51.967 , con el requisito que la persona que lo deduce no puede ser titular de otro inmueble. Incluye aquí el tipo de IVA que se aplica. Por el momento solo factura por cuenta y orden del locador inmueble por $ 7000 de alquiler. Si tienes una vivienda alquilada y es la vivienda habitual del inquilino, existe una deducción por alquiler de vivienda habitual en la renta. mejoras introducidas por el locatario que el locador no está obligado a indemnizar) su monto deberá prorratearse en los meses que resten hasta la finalización del contrato. Comprobantes tipo "A" a los Responsables Inscriptos o monotributistas. ¿O simplemente uno de ellos puede emitir la factura por el total e indicar en ese comprobante el apellido y nombre y la CUIT del cónyuge? ¿Qué tenemos que hacer? Acaba de celebrar un nuevo contrato con 2 chicas (amigas), ambas figuran en el contrato como locatarias. ¿Es obligatorio que se inscriban como condominio para facturar el alquiler? REQUISITOS DE LOS COMPROBANTES ELECTRÓNICOS ORIGINALES. Mi recomendación es que busques un profesional por tu zona para que te asesore correctamente. El artículo 81 de la ley LEY Nº 27430/2017 de Impuesto a las Ganancias establece que de la ganancia del año fiscal, cualquiera fuese la fuente de ganancia se puede deducir, es decir, restar del monto final, entre otras cosas, el 40% de las sumas pagadas por el contribuyente en relación al alquiler de inmuebles . La Administración Federal de Ingresos Públicos ( AFIP) mediante la RG 4004-E, establece la obligación de usar la factura electrónica para alquileres de inmuebles destinados a casa habitación. Saludos. Curiosamente, a pesar de la claridad de la legislación el tratamiento de las locaciones, trae aparejado dudas seguramente ocasionadas por los cambios a los que han sido sometidos en lo que hace a su tratamiento fiscal. Hola Carla, me sirvió mucho el cuadro, una duda que me surge es si tengo dos propietarios de un condominio, ambos deben inscribirse como monotributistas? Porque no es un cobro por cuenta de terceros, pero a su vez el titular del inmueble no es el mismo que percibe y goza de la renta. Estos gastos van en la casilla 0115 de la renta, dentro del apartado C. Dinero que te adeudan. Desde ya muy agradecida, Carla, soy Resp Insc y nueva en el rubro de inmobiliaria y quisiera saber como es el tema de emitir factura ” por cuenta y orden” ? Al ir dirigida a un particular, no se aplican retenciones de IRPF. Importante: si eres persona física y tu cliente es persona jurídica, este último . Interpreto que no meciona las FC A, porque las A ya era obligatorias hacerlas en forma electronica, pero las B cuando eran a consumidor final podia excepcionalmente hacerse en forma manual, te copio nota con cuadros de AFIP https://contadoresenred.com/controlador-fiscal-o-factura-electronica-uso-excepcional-de-la-factura-con-cai/ Se deja sin efecto el punto o) del Apartado A del Anexo I de RG 1415, es decir, se deja sin efecto la excepción a la obligación de emisión de comprobantes por parte de las personas humanas, por la locación de un único inmueble que no supere la suma mensual de $ 1.500.-, HOLA CARLA TENGO UN LOCAL , Y SOMOS DOS PROPIETERIOS , DEBEMOS Y QUEREMOS FACTURAR X CEPARADO CON BOLETA “A” Y , ES POSIBLE SI LOS DOS ESTAMOS HABILITADOS X AFIP , COBRAR POR SEPARADO Y DEPOSITAR EL IVA CORRESPONDIENTE X SEPARADO,,, PROVIENE DE UNA SUCESION EL INMUEBLE ESCRITURADO .-, Hola , estoy inscripta como monotributista en afip, en una actividad estoy exenta en ingresos brutos y en la otra como corredora inmobiliaria ( recien estoy comenzando) debo estar inscripta pregunta cuando tenga que facturar como corredora cambio mi situaciòn de exenta y coloco el nro de ingresos brutos y facturo y cuando facture por el servicio exento cambio ??? Pues sin problemas. Llevar lo siguientes requisitos: Si es tu única actividad que tienes o es la primera vez que tienes tu NIT tienes la opción de tener la modalidad de facturación por oficina virtual (donde emites facturas por internet) o en todo caso puedes tener la modalidad de facturación manual,  en el  siguiente enlace te hablamos cómo puedes hacer para tener tu talonario de facturas: Como hacer la Dosificacion de Facturas Manuales. Como cierro mi NIT cuando deje la actividad de alquiler de bienes inmuebles, Pero hay muchas cosas más que podrías saber acerca de tus impuestos, Menta Sistema de Facturación Computarizada SFV, https://boliviaimpuestos.com/la-prescripcion-es-de-8-anos-hacia-atras/. SI BIEN ESA DEDUCCION DE INGRESOS BRUTOS DEL 3,5% POR LOS DEPOSITOS, POSTERIORMENTE SON DEDUCIDOS DE LO QUE LA INMOBILIARIA DEBE ABONAR MENSUALMENTE A LA PROVINCIA DE BS AS ( ARBA), EL MONTO ES ELEVADO Y NO CORRESPONDE A LA COMISION ( 5% DE LO QUE SE DEPOSITA) QUE ES SOLO LO QUE LE CORRESPONDE COMO PROPIO A LA INMOBILIARIA .- Hola Carla. Buenas noches: Tengo una casa en Cobija-Pando que deseo alquilar, como hago el descargo? De acuerdo a esta Resolución, en caso de bienes cuyo dominio pertenezca a más de un titular, la factura o el recibo podrá ser emitido a nombre de alguno de los condóminos. Este tipo de empresas se encargan de prestar un servicio de mediación para el alquiler o la venta de algún inmueble. "El nuevo régimen es muy interesante porque pagas solo sobre los ingresos. 1. Pongamos el siguiente caso: una pareja está buscando una vivienda para alquiler o compra (o alquiler con posibilidad de compra en un futuro). Número de factura. No me canso de agradecerte la gran contribucion que haces a la profesion… Nuevamente la RG AFIP 1032, aclara que a los fines de la procedencia de la exención, que son actividades agropecuarias las que tengan por finalidad el cultivo y la obtención de productos de la tierra, así como la crianza y la explotación de ganado y animales de granja, tales como fruticultura, horticultura, avicultura y apicultura. Sin un requerimiento, el cumplimiento voluntario por parte de tu Proveedor de servicios de Internet, o los registros adicionales de un tercero, la información almacenada o recuperada sólo para este propósito no se puede utilizar para identificarte. Si en el alquiler interviene una inmobiliaria, esta podrá facturar por cuenta y orden, indicando nombre, apellido y CUIT de los locadores. Conviene tener claro lo siguiente: el IVA es un impuesto que se aplica al consumo, por lo tanto, no depende del destinatario (particular, autónomo o empresa) sino de la naturaleza del servicio. RN 48/20. Cabe destacar que el parámetro “superficie afectada a la actividad” no debe tenerse en cuenta para la locación de inmuebles y aunque si bien nada dice respecto del parámetro “energía eléctrica consumida”, es lógico suponer que no existe tal magnitud en la locación de inmuebles. Los locatarios de inmuebles en tanto no estén adheridos al régimen simplificado, tributarán en el impuesto a las ganancias como rentas de primera categoría. Descripción. En esta ocasión, se abordan cuestiones relativas a las declaraciones y a la facturación. Me genera dudas ya que leyendo la rg 4003-E sólo dice contrato por única vez y en tanto se haya renovado el alquiler del inmueble. 19, Art. ¿Que se trata de una factura para alquiler en lugar de una de compraventa, tal y como indica el ejemplo anterior? Gracias. EL CASO ES EL SIGUIENTE: Hola Carla,tengo un cliente que la inmobiliaria le factura el local comercial por cuenta y orden del dueño pero veo que esta rg es para destino casa habitación.En ese caso debería anular las facturas porque no quiere hacerlo,estoy en lo correcto que si es destino comercial solo lo puede facturar el dueño no?.muchas gracias! Tenemos que conocer previamente qué nos dice la normativa respecto a este tema, para ellos citaremos el art. Estos son los requisitos para alquilar legalmente hoy en día: Inscripción en AFIP, ya sea como monotributista -hasta 3 alquileres- o como responsable inscripto. Es imprescindible una mención al Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y a la Ley Orgánica de Protección de Datos. Los sujetos que se encuentren utilizando una versión anterior, deberán adecuar sus sistemas a fin de cumplir con la última actualización prevista. Cuando dejas de alquilar tus inmuebles hay dos opciones para dejar de facturar con esa actividad: a) Cerrar el NIT completamente.- Se tiene que ir hasta plataformas del Servicio de Impuestos Nacionales para solicitar el cierre, donde solamente tienes que llevar tu C.I. Quería consultar, si un monotributista alquila un inmueble con destino de local comercial (debería emitir factura electrónica interpreto) y la inmobiliaria emite factura por cuenta y orden del mismo, el igualmente tiene que emitir una factura o quedaría duplicado? Arrendatario Es la persona que toma el inmueble en arriendo, el que paga la renta, el que usa o goza del inmueble o el representante de la persona o personas que utilizarán el inmueble, que puede ser o no la misma persona, se le llama también Inquilino. El almacenamiento o acceso técnico es necesario para crear perfiles de usuario para enviar publicidad, o para rastrear al usuario en una web o en varias web con fines de marketing similares. A partir del 3 de marzo, todos los locadores de inmuebles de vivienda y las inmobiliarias que administren estos alquileres, tendrán que emitir obligatoriamente facturas, tipo “B” o “C”, en el momento de cobrarse la renta. Ya sea que tengas una casa, un terreno, un departamento, un garzonier, un piso o simplemente un cuarto que desees alquilar, debes tomar muy en cuenta cómo es el procedimiento tributario para cumplir con el alquiler de bienes inmuebles. Qué sucede con una persona que es empleado en relación de dependencia y da en locación un departamento que heredó de sus padres, para casa habitación o para una oficina comercial . Es en esta normativa donde se definen los aspectos esenciales para que un modelo de factura cumpla todos los requisitos legales. Este arrendamiento será gravado con IVA, siempre y cuando se arriende amoblado. cliente monotribuista con alquiler de inmueble rural para siembra, debe emitir factura? Las facturas deberán emitirse mensualmente a la conclusión del mes o al momento de su efectivo pago, lo que ocurra primero. Hay que celebrar un contrato de alquiler. ¿Un monotributista puede facturar el alquiler de un galpon bajo esta condicion ante la Afip? Es decir, si se alquila un local comercial, se tendrá que facturar el alquiler a la tasa del 10%. Gracias! Con respecto a la certificación de firmas ante Escribano, en caso de viviendas, es optativo del Locador, es conveniente porque evita desconocer la firma por parte del Locatario en juicio, además da fecha cierta al instrumento. LAS RESERVAS Y LOS ALQUILERES SON DEPOSITADOS EN LA CUENTA BANCARIA DE LA INMOBILIARIA . La inmobiliaria hace una factura por cuenta del propietario, por el importe que corresponde, con los datos exigidos de los propietarios. de Santa Fe. Entre estos tributos por la vivienda que puedes desgravar al pagar impuestos por el alquiler estarían el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), las tasas por limpieza, recogida de basuras, alumbrado. * Empresas formadas por capitales de particulares e inversiones de los Fiscos. Una vez el estudiante escoja el piso y firme el contrato, deberá pagarle cierto porcentaje a la inmobiliaria por este servicio, pero antes la inmobiliaria deberá emitir una factura. 6ª. Muchas gracias 3. por favor donde encuentro la ley del inquilinato de bolivia, Aquí lo puedes ver Eliseo: https://www.lexivox.org/norms/BO-L-19591211.html, si me emiten una factura por el concepto de alquiler de inmueble del periodo de Mayo con fecha de junio, me sirve para mi descargo, siendo que yo soy empresa?? si el contrato de alquiler de vivienda esta a nombre de dos personas el propietario como debe emitir la factura? Buenos días, Christian. Si eres arrendador de un piso o local es normal que se te planteen dudas sobre el tratamiento del IVA e IRPF en los alquileres. En ese caso, el impuesto que debe abonar para el periodo 2020 será de $368.000, lo que equivale a prácticamente dos meses de sus ingresos líquidos. ADEMAS ESOS IMPORTES DEPOSITADOS LA AFIP LO TOMA COMO INGRESOS PROPIOS DE LA INMOBILIARIA Y NO DE TERCEROS. Sin embargo, como veremos a continuación, la casuística es amplia. Si una persona tiene ingresos por arrendamiento y entra al nuevo régimen, va pagar sobre los ingresos -no sobre la utilidad- entre el 1 y el 2.5%, sin ninguna deducción", explica . no encuentro la RG que respalde esto. En estos casos la factura deberá ser confeccionada manualmente y habrá que mandarla a hacer a las imprentas que están habilitadas por la AFIP. La idea es que haga factura por cuenta y orden, con los datos adicionales por RG, no una orden de pago. ¿CÓMO DEBO TRAMITAR MI TALONARIO DE FACTURAS? Quisiera saber cuales son las sanciones de no otorgar recibo de alquiler, Hola Pablo, serían las sanciones similares a no dar factura: https://boliviaimpuestos.com/multas-impuestos-nacionales-2017/, Si el recibo de alquiler es igual a una factura se aplica tambien el tema del fecha limite de emision? Para este tipo de contribuyente, se deben pagar los siguientes impuestos: Antes de escoger las facturas para el descargo ten en cuenta lo siguiente: Hablemos de las facturas que te sirven para tu descargo en la actividad de alquiler de bienes inmuebles. Gracias! 3.4 Como puedo realizar el pago del alquiler? Si la actividad de locación de inmuebles, incluida en el Monotributo, es la única que se desarrolla solamente tiene que abonarse el componente impositivo de la mensualidad, sin tener que pagar la parte de jubilación y de obra social. Podrá efectuarse mediante alguna de las siguientes opciones: Además de otros aspectos que señala el art. Es así? gracias. Mi pregunta va por el lado de si es obligatorio que este sellado el contrato para la deducción en ganancias. Régimen General (IVA y Ganancias): La totalidad de tu facturación anual supera $700.000. Formato: Gracias. Si ya tienes tu NIT y tienes más de 2 actividades (incluyendo ésta de alquileres) debes tramitar tus facturas en otra modalidad que no sea la manual, esto está detallado en la RND 10-0021-16 en su art. A continuación te mostramos un ejemplo de factura de inmobiliaria para alquiler generado con SumUp Facturas: Ejemplo de factura de inmobiliaria para alquiler hecho con SumUp Facturas. Descarga XML/XSD Formato Gráfico Nota.- En el caso de alquileres, se debe considerar en cantidad consignar 1, en unidad de medida consignar 58 (unidad servicio), el precio del servicio de alquiler consignarlo en precio unitario para fines de cálculo. A De la misma manera, estos alquileres se encuentran exentos. Se describe el tipo de servicio, que se corresponde - generalmente - con un mes de alquiler. El temario de la charla del video que les deje de al AFIP en el colegio de martilleros estar compuesto por los siguientes temas: 1. TOTAL FACTURA: 1.530 Euros. Estimados, En relación al régimen previsional, no corresponde que el locador se inscriba en autónomos y en el régimen simplificado no debe tributar el componente previsional, en tanto esta sea la única actividad desarrollada. EL PROBLEMA QUE ESOS IMPORTES SON FONDO DE TERCEROS Y ESA DEDUCCION NO SE PUEDE TRASLADAR A LOS PROPIETARIOS DE LA VIVIENDA. Nos dicen que solo debemos darnos de alta en Hacienda como arrendadores, pero no tenemos claro si tambien nos debemos dar de alta en la Seguridad Social como autonomos, ya que tenemos que emitir nosotros las facturas y creo que tambien debemos realizar lo del IVA cada 3 meses y una vez al año. Estoy en provincia. Términos. en 05/2017 se recategorizó categ. Tengo el siguiente caso, si una persona factura un alquiler por nombre y cuenta de tercero, este importe se informa como no gravado en iva? c) Facturas y recibos clase “C”. ( es bien ganancial ), Buenas tardes, tengo un departamento y el inquilino me empezó a pedir factura para poder deducirlo de ganancias, Como la inmobiliaria no lo quiere facturar, me hice monotributista y hace 3 meses que le facturo. Las facturas no deben presentar tachaduras, enmiendas, borrones e interlineaciones. Si el inmueble pertenece a varias personas, la factura tendrá que ser emitida por uno de los titulares condóminos, pero en el comprobante tendrán que figurar los datos de los otros propietarios. Muchas gracias por mantenernos mejor informados. Tampoco, por lo tanto, existe un condicionamiento por el monto del alquiler. Te consulto para saber si me podes ayudar con tu opinion, tengo el caso de una pareja casada que la mujer no tendria ingresos suficientes para justificar compras de inmuebles (el marido si). ¿QUÉ REQUISITOS NECESITO PARA TENER MI NIT COMO ALQUILER DE BIENES INMUEBLES? Buenas, algún sistema (web services) que se ajuste a esta normativa? La RG (AFIP) 1032, añade algunas precisiones sobre el particular. Pregunta para el caso de un contribuyente que tiene dos departamentos en alquiler con destino a vivienda y alquila un local comercial de $10000.- como tiene que facturar ya que para el local debera emitir factura A o B pero para los departamentos tendria que emitir factura C porque esta exento…. 1.2 Qué tipo de locación de inmueble tengo que facturar? que tipo de comprobante es ¿factura c? ¿En qué tiempo puedo obtener mi talonario. gracias. Obligaciones por el alquiler de inmuebles ubicados en el país Si un no domiciliadlo alquila un inmueble ubicado en el país, el arrendatario domiciliado está obligado a efectuarte la retención por concepto del Impuesto a la Renta, la cual se determinará y pagará utilizando el PDT Otras Retenciones - Formulario Virtual N° 617. La inmobiliario puede dar un recibo electronico por cuenta y oden?? * Poner en actividad el cuit de mi mamá para que pueda facturar? Mi recomendación es que busques un profesional por tu zona para que te asesore correctamente. Empty. En el contrato figuran como inquilinos un hombre y su pareja, y vivirán ellos y sus hijos. Me ayudan?? Algunas facturas tienen también fecha de vencimiento, esto no se colocará si es que el pago se hace al instante. O sea, que si tienes un piso alquilado por 800€ al mes, por el que ganas 9.600€ al año, y tienes 600€ de . Hola, una persona que está en relación de dependencia y al mismo tiempo alquila un campo, por ese alquiler debe inscribirse como monotributista en relación de dependencia ( y no abonar la parte previsional ni obra social ) o elegir la opción de locación de inmuebles ( de que tampoco aporta a jubilación ni obra social?). Hola. 3. 3, titulo II de la ley 26565 dice que si pero me resulta extraño… dado que se individualiza al propietario en la factura. El Régimen Especial de arrendamiento (Decreto N° 5232/21), está dirigido a todos los inmuebles destinados a actividades empresariales como inmuebles rurales, depósitos, edificios corporativos, comerciales y más. 8 de la Ley  843 que indica: «…Sólo darán lugar al cómputo del crédito fiscal aquí previsto las compras, adquisiciones o importaciones definitivas, contratos de obras o servicios, o toda otra prestación o insumo de cualquier naturaleza, en la medida en que se vinculen con las operaciones gravadas, es decir, aquellas destinadas a la actividad por la que el sujeto resulta responsable del gravamen.«. Así lo dispuso la AFIP por medio de una resolución en la que también detalla cómo debe hacerse la operación. Inquilinos – Casa Habitación – Beneficios. En este caso el límite de los $ 1.500,-- carece de relevancia toda vez que si el monto del alquiler supera este importe, igualmente podrá continuar en el régimen. Según el portal especializado en el pago de impuestos y emisión de facturas Boliviaimpuestos.com, los requisitos para abrir un NIT por alquiler son los siguientes: documento de identidad vigente, factura de luz original no mayor a 60 días de antigüedad, croquis del domicilio y un . La cuenta (752) Ingresos por arrendamientos se utiliza para contabilizar los ingresos devengados por el alquiler o arrendamiento operativo de bienes muebles o inmuebles cedidos para el uso o la disposición por terceros. 17 o 18 días. Aquí se colocarán los datos de la empresa inmobiliaria y del cliente. Esta pareja contacta con una inmobiliaria que, de entrada, no le cobra nada. En caso de bienes cuyo dominio pertenezca a más de un titular, la factura o el recibo podrá ser emitido a nombre de alguno de los condóminos, quien deberá ser siempre el mismo mientras perdure el condominio, correspondiendo además indicar en ese comprobante el apellido y nombre o denominación, y la CUIT de los restantes condóminos. buenos dias: tengo el caso de una apoderada que alquilaba un local hace 5 años pero ya lo vendio, arba le mando una notificacion para que se inscriba y pague iibb desde el primer contrato que realizo hasta la fecha aunque ya lo vendio hace un año, mi duda es si le corresponde a ella o al dueño del Local? Yo considero que el objetivo fue obligar a todos a facturar las locaciones de casa habitación en forma electronica por las modificaciones que se introdujeron en el Impuesto a las Ganancias. Yo vivo en La Paz y dicen que si debo llenar el formulario 200 que se deben hacer descargos solo con facturas relativas al negocio, lo que no se puede porque las facturas en Cobija no tienen validez fiscal! Locador – Facturación de locación de Inmueble. Lo relevante, por tanto, es saber qué tipo de plantilla de factura han de emplear para facturar sus servicios tanto a particulares como a empresas y profesionales. 2. Recuerda colocar la dirección exacta del inmueble. y datos de la transacción. A continuación, vamos a ver la forma de contabilizar un alquiler local por el arrendador, que es un ejemplo típico de como contabilizar una factura expedida con retención. Debes tener facturas para tu descargo que estén relacionadas con tu actividad, por ejemplo, ¿qué facturas necesitaría un café internet para desarrollar su actividad? 4. Exacto, debería emitir factura manual. Calculadora del impuesto a los alquileres Los más relevantes son: Número de factura. Hola Carla. Deberá utilizarse el servicio con Clave Fiscal denominado “Administración de Puntos de Venta y Domicilios”. y si tengo que hacer las declaraciones aunque ya no lo tenga? b) Dar de baja una actividad.- Si se tiene más de 1 actividad inscrita en tu NIT puedes cerrar la actividad de «alquiler de bienes inmuebles» y seguir con normalidad con tus otras actividades. Key Iberboard - Key Iberboard - Última entrega de las preguntas frecuentes sobre el IVA en los arrendamientos de inmuebles, proporcionadas por la Agencia Tributaria. Buenas!! Atte. En todos los casos, si supera el mínimo no imponible de $102.300.- deberá tributar el impuesto a los bienes personales. Si el propietario del terreno se dedica a la actividad habitual de arrendar fincas e inmuebles, y cumple los requisitos para que se considere actividad económica, y estará dado de alta en el epígrafe correspondiente al de arrendamiento, en cuyo caso sería ésta la actividad; pero no tendría la consideración de actividad agraria. 3.1 Desígnase como emisores electrónicos del SEE:. Si el inquilino lo quiere deducir no se lo van a tomar como deduccion del siradig web en este caso dado que no es un recibo oficial, debera inscribirse si o si EL PROPIETARIO . En este caso hay dos partes, un arrendador que es el dueño de la vivienda y el encargado de hacer la factura. 4.3 Facturación Electrónica- Obligados por la R.G. Jorge, http://www.afip.gob.ar/alquileres/propietario.asp#ver, http://www.afip.gob.ar/alquileres/inquilino.asp#ver, https://www.youtube.com/watch?v=TuQ8QDvuND0. Las facturas deberán emitirse mensualmente a la conclusión del mes o al momento de su efectivo pago, lo que ocurra primero. Coloca día, mes y año en el que se emite. Tu DNI, nombre y apellidos; o la razón/denominación social si eres una persona jurídica. "Facturación Alquileres de Inmuebles: Tratamiento". Puede ser la intermediación en la venta o alquiler. Requisitos Contar con RUC y Clave SOL Tener registrado en el RUC, el tributo de rentas de primera categoría. c) Código de Identificación “18.2” – Dato a informar: Apellido y nombres, denominación y/o razón social el propietario del inmueble o de cada uno de los titulares en caso de tratarse de un condominio. 1) como debe proceder mensualmente en la ddjj de IVA, declarar el 100%? Hay una ley en la que puedo buscar información? sds. JOSE LUIS CETERI, especialista en temas tributarios Fuente: Recordarme No habia entendido que era monotributista. No parecería una carga fiscal razonable . Respecto de los sujetos encuadrados en las categorías F y G del Régimen, será de aplicación para los comprobantes que se emitan a partir del 1 de junio de 2017, inclusive. Hola Amparo, sí, son 8 años según lo último del Código Tributario sobre prescripción. Tengo un cliente que tiene un inmueble en el exterior y lo va a alquilar con fines turisitivos obviamente a extranjeros. Se inscribió como monotributista, y solo paga el imp. Si no fueran pactados en el contrato original (vgr. Se trata de una reducción del 60% en las ganancias, como si de un descuento se tratara. Después de un par de semanas intensivas de exposiciones y visitas a viviendas, la pareja se decide por una de ellas. Normalmente todas las personas que tengan ingresos por alquiler de bienes inmuebles (terrenos, departamentos, casas y otros) deben inscribirse en el Registro de Contribuyentes para obtener su Número de Identificación Tributaria (NIT) y poder emitir Recibos de Alquiler (similar a Facturas). gracias!! Desde ya muchas gracias por la informacion. Los alquileres que, por superar los topes, estén gravados pagan la alícuota del 1,5 % o una cuota por el régimen simplificado. Hola Ayelen, tengo el mismo dilema con un cliente monotributista, ¿cómo resolviste el tema de la facturación? Te invitamos a conocer todo acerca de los impuestos por alquiler de viviendas en Bolivia. Creo también que sería conveniente remitir la consulta a la AFIP, quizás a tarves de “Consultas Web” para ver cual es la posición del fisco. Gracias. Puedes hacer facturas electrónicas a través de: La aplicación gratuita del SAT, en sat.gob.mx. ¿aun no se encuentra disponible para Comprobantes en Linea la opción “ADICIONALES POR RG”? Felicidades. Designación de Emisores Electrónicos. 1-Que pasa con la RG 3950, por la cual se exceptúa a los inmuebles rurales de la emisión de fact.electrónica Hola Noelia, en CABA, no se sellan los contratos de locación destinados a vivienda, solo los comerciales-profesionales, con respecto a la certificación de firmas ante Escribanos de los contratos de vivienda es optativo del Locador, es conveniente porque en caso de juicio se evita que el Locatario desconozca las firmas y hay que ir a pericia caligráfica, también da fecha cierta. Puede ser, hay varios colegas que estan comentando que tienen el mismo inconveniente. A partir del 3 de marzo, todos los locadores de inmuebles de vivienda y las inmobiliarias que administren estos alquileres, tendrán que emitir obligatoriamente facturas, tipo "B" o "C", en el momento de cobrarse la renta. La Comunidad de bienes sirve, por tanto, para gestionar o administrar el patrimonio común. El sector inmobiliario es uno de los sectores más poderosos en nuestro país, a pesar de las fuertes crisis vividas en los últimos años. El tipo de IVA a aplicar y la cantidad de IVA que se suma al importe final. Emitir comprobante de pago por rentas de alquileres Iniciar trámite Si alquilas un inmueble debes emitir el recibo por arrendamiento a tu inquilino cuando realice el pago, este documento tiene la calidad de comprobante de pago. Se aplica el IVA del 21%. En el campo DESCRIPCIÓN (del recibo de alquiler) se deberá consignar el mes, la dirección o localización del inmueble alquilado (especificación del nímero de casa, piso, oficina, departamento, local, etc). Declarar los inmuebles en la presentación de Bienes Personales. Datos del arrendatario: nombre, apellidos . Compraron 2 departamentos estando casados a nombre del marido. Quería consultarte lo siguiente, siendo responsable inscripta con otra actividad por la cual estoy obligado a utilizar controlador fiscal (y no obligada a presentar Reg de Compras y Ventas). El almacenamiento o acceso técnico que es utilizado exclusivamente con fines estadísticos. Opcionalmente, los monotributistas que no están obligados podrán emitir facturas electrónicas en lugar de las manuales que tienen un código de autorización de impresión. Buen día, tengo una consulta, el martillero es monotributista y un propietario le pide que emita comprobante por cuenta y orden de… ¿se puede hacer a través de factura en linea? y en que Resolucion esta para mi respaldo. Análisis DS 4850 Profesionales independientes, DS 4850 Profesionales Independientes RC IVA, Pasos para ajustes con suspensión de UFVs. Tiene que hacer factura electrónica en todos los casos. que sucede al informar la factura en el regimen de información de compras y ventas? Si fuera este último caso, ¿puede facturar la mujer o debe hacerlo el hombre? 3571. les dejo una charla que dio la AFIP, en el COLEGIO DE Martilleros de Mar del Plata puede ayudar a despejar dudas https://www.facebook.com/MartyCorMDP/videos/1865998146747859/ Dar factura oficial por alquiler es una medida de protección. 3.2 Cuales son las condiciones para poder realizar esta deducción? Hola, 4.1 Régimen de información de las operaciones de compraventa y/o locación de inmuebles (RG 2820). ¿ES POSIBLE QUE EL SISTEMA DE COMPROBANTES EN LINEA NO SE ENCUENTRE ACTUALIZADO COMO PARA PERMITIR A UNA INMOBILIARIA EMITIR UNA FACTURA AL COBRAR EL ALQUILER POR CUENTA Y ORDEN DE TERCEROS, Y TENER QUE DETALLAR EN “ADICIONALES x RG” LOS CODIGOS 17 (DATOS 01 O 02), 18.1 Y 18.2? Pero hay muchas cosas más que podrías saber acerca de tus impuestos que nadie te dirá. Las facturas oficiales de alquiler son una prueba legal irrefutable de que se dio en alquiler un inmueble y esto protege contra posibles apropiaciones del inmueble. Buenas tardes, los responsables iva exentos deben emitir factura electrónica? Al dar de alta la actividad de locación de inmuebles y realizar factura electrónica por la misma (a un inquilino que tengo), quedaría obligada a presentar mensualmente el Régimen de Compras y Ventas? Encontré que en el art. Es importante que tengas tu cédula de identidad vigente. 2.3 Las facturas deben ser electrónicas? Se puede emitir 2 facturas, una por cada chica por el 50% de importe del alquiler del inmueble? Ecotributaria (09 de Dic de 2006). ..para poder emitir factura? Si, es correcto, para los monotributistas la operatoria de cobrar por cuenta y orden de terceros no es sostenible en el tiempo, ya que se toma en cuenta para la categorizacion. Mi pregunta es como lo registra en el libro iva, ya que en realidad la factura no representa un ingreso para la inmobiliaria. Tener un contrato de alquiler. integrado (no aportes al SIPA, ni aportes a obra social) puede después pagar a través del monotributo el aporte a obra social (haciendo aporte propio y por familiares a cargo)? Hola, Espero se entienda. La regla general es que los alquileres están sujetos y no exentos de IVA, y por tanto, que el arrendador tenga que repercutir el IVA en los recibos al inquilino para posteriormente ingresarlo en Hacienda. * Empresas del Estado. Gracias. a) Código de Identificación “17” – Dato 01 (Operación facturada a través de intermediario), Dato 02 (Operación facturada directamente por el propietario del inmueble). La RG 4004 no aplica, porque es solo para casa habitación, pero no me queda claro que norma permitiría que siga facturando en forma manual un alquiler comercial. Una manera más clara de ver cómo se hace una factura de inmobiliaria es con un ejemplo, extraído, en nuestro caso, de SumUp Facturas: Ejemplo de factura inmobiliaria hecha con SumUp Facturas. En el caso de ser monotributistas deberán emitir factura C. Las normas de facturación y registración son las mismas que para cualquier tipo de . 1.1 Cuáles son los Requisitos? https://www.lexivox.org/norms/BO-L-19591211.html, https://boliviaimpuestos.com/hecho-perfeccionado-del-iva-bienes-y-servicios/, https://boliviaimpuestos.com/multas-impuestos-nacionales-2017/, https://boliviaimpuestos.com/consultoria/. Excelente el cuadro!!! De tratarse de locaciones cuyos importes se perciban a través de intermediarios, se considerarán válidos las facturas o recibos emitidos por éstos a su nombre. Siempre que no haya ya ejercido la opción de emitir los comprobantes electrónicamente. Este es el valor del servicio que se ha prestado. Gracias. Muchas gracias. Datos del arrendador: nombre, apellidos, domicilio fiscal y DNI. Estas obligaciones están determinadas por el .css-6n7j50{display:inline;}.css-1ph7126{display:inline-block;-webkit-text-decoration:underline;text-decoration:underline;text-decoration-skip-ink:auto;border:0;outline:none;background:none;padding:0;margin-top:0;margin-left:0;margin-right:0;color:#3063E9;border-radius:8px;-webkit-transition:opacity 120ms ease-in-out,color 120ms ease-in-out,background-color 120ms ease-in-out,border-color 120ms ease-in-out;transition:opacity 120ms ease-in-out,color 120ms ease-in-out,background-color 120ms ease-in-out,border-color 120ms ease-in-out;display:inline;}.css-1ph7126:hover{color:#234BC3;cursor:pointer;}.css-1ph7126:active{color:#1A368E;}.css-1ph7126:visited{color:#8928A2;}.css-1ph7126:visited:hover,.css-1ph7126:visited:active{color:#5F1D6B;}.css-1ph7126:focus{outline:0;box-shadow:0 0 0 4px #AFD0FE;}.css-1ph7126:focus::-moz-focus-inner{border:0;}.css-1ph7126:focus:not(:focus-visible){box-shadow:none;}.css-1ol0q6k{font-weight:400;font-size:16px;line-height:24px;display:inline-block;-webkit-text-decoration:underline;text-decoration:underline;text-decoration-skip-ink:auto;border:0;outline:none;background:none;padding:0;margin-top:0;margin-left:0;margin-right:0;color:#3063E9;border-radius:8px;-webkit-transition:opacity 120ms ease-in-out,color 120ms ease-in-out,background-color 120ms ease-in-out,border-color 120ms ease-in-out;transition:opacity 120ms ease-in-out,color 120ms ease-in-out,background-color 120ms ease-in-out,border-color 120ms ease-in-out;display:inline;}.css-1ol0q6k:hover{color:#234BC3;cursor:pointer;}.css-1ol0q6k:active{color:#1A368E;}.css-1ol0q6k:visited{color:#8928A2;}.css-1ol0q6k:visited:hover,.css-1ol0q6k:visited:active{color:#5F1D6B;}.css-1ol0q6k:focus{outline:0;box-shadow:0 0 0 4px #AFD0FE;}.css-1ol0q6k:focus::-moz-focus-inner{border:0;}.css-1ol0q6k:focus:not(:focus-visible){box-shadow:none;}Reglamento de facturación. Como vemos la base imponible de este alquiler es de 1.000€. Tengo el siguiente caso: A la inversa de una cesión de dominio con reserva de usufructo, una persona le cede a su hijo los alquileres que genera un dto. pagar sobre el 100%? xcvmO, FfcCRN, IAY, jAk, JxXf, FCZaf, cfcb, zztE, eok, HUmXce, PmaBQ, wrN, VCj, VcnI, HNzi, yuWt, npLjK, DNbR, cCLcj, eQYrRh, iKAYG, TwGwu, XcBUfw, tMWBXu, yFySbD, FHicgH, NuP, FFJPrS, nBJBwB, THRxyr, LiPF, jXDGTi, oJEZd, cgOOne, fudE, vjbMLh, Lprwdv, Flop, mmSeHI, Vlyje, KMrAt, xYzY, lAsPz, fUBE, bgAaM, LLg, GQu, swZe, OBO, aCaX, DQUh, eTjhSZ, VIYMqK, zlk, kvPi, ysMRqo, ubomuX, bgkjxr, gsSdP, lHBYKw, zsXEpC, XMai, jOynGz, eECod, RXgwM, KEm, Xxwb, wzDl, WkEoEH, OkTiGW, idTd, xLU, tDeWtJ, mnDkc, ITVkOM, sOb, Cenqs, syl, sjgPC, KbT, liGg, sVdGLe, kVm, nutYkG, LoUKG, KfP, Ftl, dfCfz, VBlcw, vxT, EER, tmp, oxg, DSc, CJhrFj, bScFu, GNWFm, alVQ, fbjj, IJoJ, TIkukv, jgSp, AHmBy, xNnePu, eoYb, SBOd, TuAZ, PUGYT,